TITOLO II°

TITOLO II°

DIVISIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN ZONE OMOGENEE: NORME RELATIVE - ZONIZZAZIONE - PRESCRIZIONI GENERALI

CAPO I°

COORDINAMENTO URBANISTICO

Art. 24 - Suddivisione del territorio in zone omogenee

Il territorio comunale diviso in zone secondo la seguente classificazione, come risulta dalle planimetrie di progetto:

1 - ZONE RESIDENZIALI

Zona A1A Centro Storico del Capoluogo e delle Frazioni;

Zona A1B Aree e/o edifici di interesse storico-ambientale con relativo grado di protezione;

Zona A2 Aree e/o nuclei e/o edifici di interesse ambientale, soggetti a piano di recupero;

Zona B1 Zona residenziale intensiva di completamento;

Zona B2 Zona residenziale semintensiva di completamento;

Zona B3 Zona residenziale semiestensiva di completamento;

Zona B4 Zona residenziale estensiva di completamento;

Zona COA P.E.E.P. approvati;

Zona COB P.d.L. approvati;

Zona COC P.d.R. approvati;

Zona COD P.P. approvati;

Zona C2A * Zona residenziale intensiva di espansione a intervento diretto;

Zona C2B * Zona residenziale semintensiva di espansione a intervento diretto;

Zona C2C * Zona residenziale semiestensiva di espansione a intervento diretto;

Zona C2D * Zona residenziale estensiva di espansione a intervento diretto;

Zona C2A Zona residenziale semintensiva di espansione;

Zona C2B Zona residenziale semiestensiva di espansione;

Zona C2C Zona residenziale estensiva di espansione;

Zona C3 "Aree progetto".

2 - ZONE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E PORTUALI

Zona D1 Zona produttiva di completamento;

Zona D1.1 Zona produttiva di completamento;

Zona D1A Zona produttiva con P.P. approvato;

Zona D1B Zona produttiva con P.d.L. approvato;

Zona D1C Attività produttive confermate nelle zone agricole;

Zona D1D Attività produttive confermate nelle zone residenziali;

Zona D2 Zona produttiva di espansione;

Zona D3 Zona per le attività ricettive e per il tempo libero;

Zona D4A Zona commerciale di completamento;

Zona D4B Zona commerciale di espansione;

Zona D5A Zona per attrezzature produttive e portuali;

Zona D5B Zona per attrezzature turistico-portuali;

Zona D5C Zona per servizi portuali.

3 - ZONE AGRICOLE

Zona E1 Zona agricola di tutela della produzione;

Zona E2 Zona agricola normale;

Zona E3 Zona agricola mista;

Zona E4A Zona agricola a diffuso carattere insediativo;

Zona E4B Centri rurali;

Zona E5 Zona agroindustriale;

Zona E6 Zona di particolare valore paesistico.

4 - ZONE PER ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI DI INTERESSE GENERALE

Zona F1A Istruzione dell'obbligo di interesse urbano;

Zona F1B Istruzione superiore di interesse urbano-territoriale;

Zona F2A Attrezzature comuni di interesse urbano;

Zona F2B Attrezzature comuni di interesse territoriale;

Zona F3A Verde pubblico di interesse urbano;

Zona F3B Verde pubblico di interesse urbano-territoriale;

Zona F4A Verde sportivo di interesse urbano;

Zona F4B Verde sportivo di interesse urbano-territoriale;

Zona F5 Verde ambientale;

Zona F6A Parcheggi di interesse urbano;

Zona F6B Parcheggi di interesse urbano-territoriale;

Percorsi pedonali;

Zona per attrezzature tecnologiche di interesse generale;

Zona per attrezzature militari carcerarie e per la protezione civile;

Zona cimiteriale;

Zona aeroportuale;

Zona ferroviaria e fasce di rispetto

Strade;

Zona di rispetto stradale e fluviale;

Zona di rispetto cimiteriale;

Zona di rispetto del depuratore;

Discarica controllata.

ZONE RESIDENZIALI

Art. 25 - ZONA A1A - Centro Storico del Capoluogo e delle Frazioni

Per il Centro Storico del Capoluogo si confermano le indicazioni e le prescrizioni normative, di cui alla Variante al P.R.G. per il Centro Storico stesso, approvate con delibera della Giunta Regionale del Veneto n.603 del 5 febbraio 1985 e con delibera di adeguamento del Consiglio Comunale di Rovigo n.234 del 26 marzo 1985, pertanto il presente P.R.G. non avrà alcuna incidenza sulla normativa della Variante per il Centro Storico.

Il perimetro del Centro Storico è quello definito dal Voto Regionale del 1985, pertanto le aree che erroneamente sono state inserite all’interno del perimetro del Centro Storico della variante al P.R.G. approvata nel 1994 assumono la destinazione delle zone limitrofe.

Per gli edifici risultanti all'interno del perimetro del centro storico delle frazioni non connotati da categoria d'intervento e ricadenti nella perimetrazione del centro storico (ex Atlante regionale c.s.), gli interventi dovranno essere particolarmente documentati per quanto attiene lo stato di fatto, con riproduzioni fotografiche delle fronti esterne su strada e interne sui cortili: quanto sopra in aggiunta al rispetto della singola normativa di zona in cui ricadono.-

In particolare si prescrive che gli interventi relativi alla forometria o ad alterazioni volumetriche con ampliamenti o sopraelevazioni, potranno essere consentiti qualora migliorativi dello stato di fatto dal punto di vista ambientale e sempre con il rispetto della normativa di zona e dei materiali tipici; tale miglioramento potrebbe consistere in un allineamento in verticale od orizzontale con il tessuto preesistente, nonchè eliminare elementi in contrasto di recente esecuzione, quali poggioli o corpi aggiuntivi.- Eventuali interventi di ricomposizione volumetrica di parti aggiunte o ampliamenti superiori al 30% dovranno essere compresi in un piano di recupero.-

Art. 26 - ZONA A1B - Aree e/o edifici di valore storico-ambientale, con relativo grado di protezione

Tale zona comprende le aree e gli edifici, della città e delle frazioni, che hanno particolare valore storico-ambientale, gli edifici e gli insediamenti rurali di cui all'Art.10 della L.R. 05 03.1985,n.24.

Gli edifici esistenti all'interno di tali aree sono classificati secondo il loro valore e hanno gradi di protezione (categorie di intervento) a questo corrispondenti.

Le categorie di intervento previste sono:

1) Restauro;

2) Risanamento conservativo;

3) Ristrutturazione edilizia D1;

4) Ristrutturazione edilizia D2;

così come definite al precedente Art. 11.

Per gli insediamenti rurali di cui all'Art.10 della L.R. 24/85 valgono le indicazioni riportate nelle schede di censimento che costituiscono parte integrante della presente normativa.

Interventi diversi devono essere previsti con P.d.R. ai sensi dell'Art.15 della L.R.61/85.

In questa zona vigono le seguenti ulteriori prescrizioni:

1 - Destinazioni d'uso

Compatibilmente con il grado di protezione dei manufatti, e nei limiti delle indicazioni generali contenute nelle tavole di P.R.G., fatto salvo quanto specificato al successivo punto 6, sono consentite le seguenti destinazioni d'uso:

a) Residenza, qualunque sia il tipo di godimento;

b) Servizi sociali, pubblici e privati;

c) Uffici pubblici e privati;

d) Negozi e attività commerciali, ivi compresi ristoranti, bar, etc.;

e) Strutture per la ricezione (a carattere alberghiero, etc.).

Il semplice cambiamento di destinazione d'uso senza opere a ciò preordinate deve essere richiesto al Dirigente del Settore Urbanistica e Territorio che ne deve accertare la compatibilità.

Negli interventi che interessano singole unità immobiliari, o edifici con destinazione d'uso in contrasto con quelle di piano, sono ammesse solo opere di ordinaria e straordinaria manutenzione.

Nel caso di interventi che superano i fini manutentivi è obbligatorio l'adeguamento alle destinazioni d'uso consentite.

Negli interventi che interessano edifici che alla data di adozione del P.R.G. hanno destinazione di uso parzialmente in contrasto con le indicazioni di piano, è ammesso, purché sia globale, anche l'intervento che supera i fini manutentivi, con il mantenimento delle destinazioni d'uso esistenti, purché queste siano compatibili con quanto stabilito al comma primo del presente punto 1.

E' ammessa inoltre la deroga alle destinazioni d'uso di piano per interventi riguardanti uffici pubblici.

2 - Lotti di pertinenza di fabbricati di valore storico-ambientale

Nel caso di edifici singoli, isolati o in aggregazione per i quali sia previsto il "restauro" o il "risanamento conservativo", l'area libera di contorno agli stessi, individuata nelle tavole di P.R.G., deve considerarsi inedificabile in quanto costituente parte inscindibile dell'edificio e/o delle aggregazioni predette.

Negli edifici eventualmente presenti in tali aree, per i quali non sia definita la "categoria di intervento", sono possibili solo opere di ordinaria e straordinaria manutenzione, utilizzando i materiali di cui ai precedenti Artt.12 e 13.

Eventuali nuove edificazioni possono essere consentite a seguito dell'approvazione di un Piano di Recupero di cui all'Art.15 della L.R.61/1985.

3 - Manufatti, reperti di valore storico documentativo e/o monumentale

Per i manufatti quali mura, torri, porte od altre opere di difesa della città e del territorio, nonché per tutti gli altri reperti di valore storico-documentativo e monumentale, è prevista la conservazione integrale e l'eventuale restauro ai sensi del punto 1) di cui all'Art. 11.

Il restauro deve avvenire nel rispetto degli elementi originari, utilizzando materiali e tecnologie che denuncino la loro contemporaneità.

Le destinazioni d'uso, devono essere tali da risultare coerenti con il tipo di manufatto e comunque corrispondenti a quanto stabilito al punto 1 del presente articolo.

4 - Superfetazioni nelle diverse "categorie di intervento"

Le superfetazioni, nell'ambito delle diverse categorie d'intervento, devono essere trattate con le seguenti modalità:

a) negli interventi di restauro e risanamento conservativo si considerano superfetazioni tutte quelle costruzioni che non fanno parte dell'organismo originario e delle sue organiche espansioni nel tempo. Tali superfetazioni devono essere demolite qualora l'intervento sia di manutenzione straordinaria o superi i fini manutentivi. La loro demolizione non dà luogo a recupero di volumi;

b) in tutti gli interventi di ristrutturazione edilizia, l'eliminazione delle superfetazioni dà luogo a recupero del volume qualora queste non siano abusive, sempre che ciò non leda le caratteristiche edilizie e urbanistiche dell'intorno.

5 - Interventi urgenti

Per interventi urgenti si intendono tutte le opere provvisorie atte ad impedire pericoli di crolli o di seria compromissione delle condizioni statiche delle strutture di parte o di tutto l'edificio. Gli interventi urgenti interessano le puntellazioni e il tamponamento di fori, nonché la parziale demolizione di quegli elementi che possono comunque costituire un serio pericolo per l'incolumità pubblica.

Resta fermo per il proprietario l'obbligo di dare immediata comunicazione al Dirigente del Settore Urbanistica e Territorio e di presentare sollecitamente la domanda di concessione o di autorizzazione, ove sia richiesta.

6 - Destinazioni d'uso degli edifici di carattere monumentale, o di valore storico-ambientale, vincolati ai sensi dell'art.10 della L.R. 05.03.1985, n.24

Per gli edifici, di cui al presente punto, individuati nella cartografia di piano e descritti nelle apposite schede, oltre alle originarie, sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso:

a) residenza;

b) attività agrituristiche (con ristorazione, alloggi, vendita e degustazione dei prodotti agricoli, etc.);

c) insediamenti sportivi: sportings clubs relazionati a impianti e ad attività che siano compatibili con i caratteri paesistici del luogo;

d) artigianato di servizio rapportato alle attività agricole (officine meccaniche per i mezzi

agricoli);

e) ateliers d'artigianato (restauro di oggetti d'uso, di mobili, etc.), laboratori per la produzione di ceramiche, vetri e ferri artistici, studi di fotografia e professionali, piccoli laboratori legati alla produzione e all'uso di tecnologie informatiche;

f) attrezzature pubbliche e servizi sociali (sedi o dipendenze di istituti per anziani e disabili, sedi di organizzazioni o di clubs sportivi e giovanili).

Deroghe a quanto stabilito nel presente articolo sono possibili solo con approvazione di uno strumento urbanistico attuativo, con prescrizioni planivolumetriche, ai sensi degli Artt.12 e 15 della L.R. 27.06.1985, n.61.

Art. 27 - ZONA A2 - Aree e/o nuclei e/o edifici di valore ambientale soggetti a Piano di Recupero (Art. 15 L.R. 27.06.1985, n.61)

Le zone di cui al presente articolo devono essere soggette a Piani di Recupero e sono dichiarate degradate, a sensi dell'Art.15 della L.R. 27.06.1985, n.61. La perimetrazione delle stesse ha valore di delimitazione dell'ambito territoriale del Piano di Recupero.

In assenza di Piani di Recupero, le aree, i nuclei e gli edifici di cui al presente articolo, possono essere oggetto esclusivamente di interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione e di consolidamento, nonché degli interventi diretti a dotarli, nel rispetto delle loro caratteristiche storiche, tipologiche e strutturali, dei servizi igienici e dei necessari impianti tecnologici.

Devono in ogni caso essere previsti gli standard urbanistici minimi, di cui al D.M. 02.04.1968, n.1444 e alla L.R. 27.06.85, n.61, relativi alle funzioni previste.

Art. 28 - ZONA B1 - Zona residenziale intensiva di completamento

In queste zone sono ammessi prevalentemente gli insediamenti residenziali. Sono tuttavia consentiti i negozi e le botteghe artigiane, gli uffici, i locali per lo spettacolo e di ritrovo, gli alberghi, i ristoranti e le attività artigianali di servizio alla residenza, purché non moleste e non recanti pregiudizio all'igiene e al decoro a parere ULSS.

Sono escluse tutte le attività ricettive, produttive, commerciali e di servizio che, a giudizio del Dirigente del Settore Urbanistica e Territorio, e su parere conforme della Commissione Edilizia, risultino moleste, pericolose o in contrasto con il carattere residenziale della zona.

Ogni intervento edificatorio è subordinato all'esistenza delle opere di urbanizzazione primaria, al rispetto di quanto disposto dalla legislazione vigente per le zone di completamento e a quanto di seguito stabilito:

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo a torre, a blocco, in linea o composto case a schiera;

- Indice di fabbricabilità fondiaria: 4,00 mc./mq. Per gli edifici residenziali esistenti che raggiungono il limite di densità edilizia previsto, è ammesso l'adeguamento di vani abitabili all'altezza minima interna di ml.2,70, anche se comporta una variazione in aumento delle volumetrie, purché non determini un aumento della superficie utile;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a quattro, oltre il piano terra

adibito a negozi, oppure a cinque abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 16,50;

- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 50% della superficie fondiaria;

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore a 1/3 dell'altezza del fabbricato più alto con un minimo di ml.5,00 o a confine, per le murature in aderenza. Sono ammesse le sopraelevazioni in corrispondenza delle murature preesistenti purché vengano rispettate le distanze tra i fabbricati e le relative norme del Codice Civile.

L'adeguamento dei vani abitabili esistenti all'altezza minima interna di ml. 2,70, comportante una variazione dell'altezza complessiva degli edifici, non viene considerato al fine della verifica delle distanze dai confini, allo stesso modo l’adeguamento all’altezza minima di mt. 2,40 per i vani accessori non viene considerato al fine della verifica del distacco dai confini e tra fabbricati.

- Distanza dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml.5,00, salvo sopraelevazioni su murature esistenti che non prevedano avanzamento sul fronte stradale, in conformità alle disposizioni della L.S. n° 190 del 13.06.1991, e del D.L. n° 285 del 30.04.92 e successive modifiche ed integrazioni.

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore ai 2/3 dell'altezza del fabbricato più alto con un minimo di ml.10,00.

Qualora i fabbricati preesistenti nei lotti finitimi all'edificio da edificare o da ampliare, e prospicienti il medesimo, siano ad una distanza inferiore ai 5,00 ml. dal confine comune, è ammesso il rispetto dei soli 5,00 ml. dal confine di proprietà, mantenendo comunque una distanza tra fabbricati non inferiore a 1/2 dell'altezza del fabbricato più alto, con un minimo assoluto di ml.6,00.

Per le sopraelevazioni sono ammesse le edificazioni in corrispondenza delle murature preesistenti, mantenendo comunque una distanza non inferiore ad 1/2 dell'altezza del fabbricato più alto, con un minimo assoluto di ml.6,00.

Nelle nuove costruzioni le lavanderie, le autorimesse e simili accessori devono essere previsti nel corpo stesso delle costruzioni o comunque integrati con il fabbricato principale.

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Diversificazioni tipologiche e di altezza, minori distacchi e distanze, sia tra i fabbricati che dalle strade e dai confini, sono ammessi solo a seguito dell'approvazione di uno strumento urbanistico attuativo, con prescrizioni planivolumetriche, di cui agli Artt.12 e 15 della L.R. 27.06.1985, n.61.

Art. 29 - ZONA B2 - Zona residenziale semintensiva di completamento

Sono escluse tutte le attività ricettive, produttive, commerciali e di servizio che, a giudizio del Dirigente del Settore Urbanistica e Territorio e su parere conforme della Commissione Edilizia, risultino moleste, pericolose o in contrasto con il carattere residenziale della zona.

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo a blocco, in linea o composto a schiera;

- Indice di fabbricabilità fondiaria: 3,50 mc./mq. Per gli edifici residenziali esistenti che raggiungono il limite di densità edilizia previsto, è ammesso l'adeguamento di vani abitabili all'altezza minima interna di ml.2,70, anche se comporta una variazione in aumento delle volumetrie, purché non determini un aumento della superficie utile;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a tre, oltre il piano terra adibito a negozi, oppure a quattro abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 13,50;

- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 45% della superficie fondiaria;

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore a 1/2 dell'altezza del fabbricato più alto con un minimo di ml.5,00 o a confine, per le murature in aderenza. Sono ammesse le sopraelevazioni in corrispondenza delle murature preesistenti purché vengano rispettate le distanze tra i fabbricati e le relative norme del Codice Civile.

L'adeguamento dei vani abitabili esistenti all'altezza minima interna di ml.2,70 e comportante una variazione dell'altezza complessiva degli edifici, non viene considerato al fine della verifica delle distanze dai confini, allo stesso modo l’adeguamento all’altezza minima di mt. 2,40 per i vani accessori non viene considerato al fine della verifica del distacco dai confini e tra fabbricati.

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore a ml.10,00, nella progettazione unitaria è ammessa la formazione di rientranze tra corpi di fabbrica dello stesso edificio, purchè il distacco tra le pareti fronteggiantesi ottenuto nella rientranza non superi 1/3 dell’altezza con un minimo di mt. 6.00 nel caso i corpi di fabbrica presentino un’altezza superiore a mt. 12.00.

In ogni caso il distacco minimo tra i corpi di fabbrica nelle rientranze dovrà essere di mt. 3.00.

Inoltre il rapporto tra la profondità e la distanza delle pareti fronteggianti non dovrà superare il 50% con un minimo assoluto di distanza di mt. 3.00.

Qualora i fabbricati preesistenti nei lotti finitimi all'edificio da edificare o ampliare e prospicienti il medesimo siano ad una distanza inferiore a ml.5,00 dal confine comune, è ammesso il rispetto dei soli ml.5,00 dal confine di proprietà, mantenendo comunque una distanza tra fabbricati non inferiore a 1/2 dell'altezza del fabbricato più alto, con un minimo assoluto di ml. 6,00.

Con riferimento ai due precedenti commi, una distanza inferiore a ml.10,00 è ammessa esclusivamente nel caso in cui una delle due pareti degli edifici sia non finestrata per la parte fronteggiantesi .

Nelle nuove costruzioni le lavanderie, le autorimesse e simili accessori devono essere previsti nel corpo stesso delle costruzioni o comunque integrati con il fabbricato principale.

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Art. 30 - ZONA B3 - Zona residenziale semiestensiva di completamento

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo casa singola isolata, casa abbinata, casa a schiera, casa a blocco, in linea o composto;

- Indice di fabbricabilità fondiaria: 3,00 mc./mq. Per gli edifici residenziali esistenti che raggiungono il limite di densità edilizia previsto, è ammesso l'adeguamento di vani abitabili all'altezza minima interna di ml.2,70, anche se comporta una variazione in aumento delle volumetrie, purché non determini un aumento della superficie utile;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a due, oltre il piano terra adibito a negozi, oppure a tre abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 10,50;

- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 40% della superficie fondiaria;

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore a ml.5,00 o a confine, per le murature in aderenza. Sono ammesse le sopraelevazioni in corrispondenza delle murature preesistenti purché vengano rispettate le distanze tra i fabbricati e le relative norme del Codice Civile.

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore a ml.10,00, - nella progettazione unitaria è ammessa la formazione di rientranze tra corpi di fabbrica dello stesso edificio, purchè il distacco tra le pareti fronteggianti ottenuto nella rientranza non superi 1/3 dell’altezza.

- In ogni caso il distacco minimo tra i corpi di fabbrica nelle rientranze dovrà essere di mt. 3.00.

- Inoltre il rapporto fra la profondità e la distanza delle pareti fronteggiantisi non dovrà superare il 50% con un minimo assoluto didistanza di mt. 3.00.

Qualora i fabbricati preesistenti nei lotti finitimi all'edificio da edificare o ampliare e prospicienti il medesimo siano ad una distanza inferiore a ml. 5,00 dal confine comune, è ammesso il rispetto dei soli ml.5,00 dal confine di proprietà, mantenendo comunque una distanza tra fabbricati non inferiore a 2/3 dell'altezza del fabbricato più alto, con un minimo assoluto di ml.6,00.

Nelle nuove costruzioni le lavanderie, le autorimesse e simili accessori devono essere previsti nel corpo stesso delle costruzioni o comunque integrati con il fabbricato principale.

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Diversificazioni tipologiche e di altezza, minori distacchi e distanze, sia tra i fabbricati che dalle strade e dai confini, sono ammessi solo a seguito dell'approvazione di uno strumento urbanistico attuativo, con prescrizioni planivolumetriche, redatti ai sensi degli Artt.12 e 15 della L.R. 27.06.1985, n.61.

Art. 31 - ZONA B4 - Residenziale estensiva di completamento

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo casa singola isolata, casa abbinata, casa a schiera, casa a blocco (estensiva):

- Indice di fabbricabilità fondiaria: 2,00 mc./mq. Per gli edifici residenziali esistenti che raggiungono il limite di densità edilizia previsto, è ammesso l'adeguamento di vani abitabili all'altezza minima interna di ml.2,70, anche se comporta una variazione in aumento delle volumetrie, purché non determini un aumento della superficie utile;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a due, oltre il piano terra adibito a negozi, oppure a tre abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 10,50;- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 40% della superficie fondiaria;

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore a ml.5,00 o a confine, per le murature in aderenza ai fabbricati esistenti. Sono ammesse le sopraelevazioni in corrispondenza delle murature preesistenti purché vengano rispettate le distanze tra i fabbricati e le relative norme del Codice Civile;

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore a ml.10.00,

In ogni caso il distacco minimo tra i corpi di fabbrica nelle rientranze dovrà essere di mt. 3.00.

Inoltre il rapporto fra la profondità e la distanza delle pareti fronteggiantisi non dovrà superare il 50% con un minimo assoluto di distanza di mt. 3.00

Qualora i fabbricati preesistenti nei lotti finitimi all'edificio da edificare o ampliare e prospicienti il medesimo siano ad una distanza inferiore a ml.5,00 dal confine comune, è ammesso il rispetto dei soli 5,00 ml. dal confine di proprietà, mantenendo comunque una distanza tra fabbricati non inferiore a ml. 6,00.

Nelle nuove costruzioni le lavanderie, le autorimesse e simili accessori devono essere previsti nel corpo stesso delle costruzioni o comunque integrati con il fabbricato principale.

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Diversificazioni tipologiche, minori distacchi e distanze, sia tra i fabbricati che dalle strade, sono ammesse solo nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani urbanistici attuativi, con prescrizioni planivolumetriche, redatti ai sensi degli Artt.12 e 15 della L.R. 27.06.1985, n.61.

Art. 32 - ZONA COA - P.E.E.P. ;

Zona COB - Piani di Lottizzazione approvati;

Zona COC - Piani di Recupero approvati;

Zona COD - Piani Particolareggiati approvati.

Entro tali zone sono valide esclusivamente le Norme Tecniche che sono parte integrante dei singoli Piani.

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e secondo le modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Art.32 bis - ZONA C1D - Zona residenziale estensiva di espansione ad intervento

Diretto

Tali zone sono destinate esclusivamente alla costruzione di abitazioni.

Solo come integrazione alla residenza sono consentiti i negozi, gli uffici, i locali per lo spettacolo e di ritrovo, gli alberghi e i ristoranti, i servizi pubblici ad integrazione di quelli previsti nelle Zone F, i locali per le associazioni culturali, assistenziali e religiose, le attività artigianali e di servizio, purché non moleste e non recanti pregiudizio all'igiene ed al decoro.

Non sono consentite tutte le attività incompatibili con la residenza quali industrie, depositi (anche a cielo aperto) di materiali infiammabili, nocivi e maleodoranti, allevamenti di animali, impianti sportivi rumorosi.

Sono inoltre escluse tutte quelle attività ricettive, artigianali, commerciali e di servizio che, a giudizio del Sindaco e su parere conforme della Commissione Edilizia, risultino moleste, pericolose o in contrasto con il carattere residenziale della zona.

In queste zone ogni intervento edificatorio è subordinato all’esistenza delle opere di urbanizzazione primaria e alla esecuzione di tutte quelle opere di urbanizzazione che sono previste entro il perimetro dell’ambito territoriale.

In queste zone devono essere predisposti standard primari, da vincolare ad uso pubblico perpetuo, monetizzabili quando non raggiungono una superficie di mq.1000, nella misura di 3,5 mq/ab di parcheggio e 3,00 mq/ab di verde pubblico primario.

L’esecuzione delle opere di urbanizzazione, nei modi e con le caratteristiche approvate dall’Amm/ne Comunale, ed il loro vincolo ad uso pubblico perpetuo, consentono lo scomputo deli oneri di urbanizzazione di cui alla legge 28.1.1977, n.10, con le modalità previste dall’art.86 della L.R.27.6.1985, n.61.

Il rilascio della concessione edilizia è subordinato all’inizio dell’esecuzione delle opere di urbanizzazione previste.

Il rilascio dei certificati di abitabilità e/o agibilità è soggetto alla ultimazione di tali opere, alla verifica di conformità a seguito di collaudo favorevole, alla cessione delle aree e delle opere previste dal P.R.G. o alla formazione di vincolo perpetuo per le opere di urbanizzazione primaria previste dal presente articolo.

Si prescrive inoltre quanto segue:

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo casa isolata,casa abbinata, casa a schiera o in linea;

- Indice di fabbricabilità territoriale: 1.50 mc./mq e deve essere riferito all’interezza dell’ambito territoriale;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a due, oltre al piano terra

adibito a negozi, oppure a tre abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.10,50;

- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 30% della superficie fondiaria ad esclusione delle case a schiera per le quali è ammesso il 40%;

Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore a ml.5,00 –

Distanza dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml.5,00;

Distacco tra i fabbricati o tra i corpi di fabbrica: non può essere inferiore a ml.10,00.

Art. 33 - ZONA C2A *- Zona residenziale intensiva di espansione

Tali zone sono destinate esclusivamente alla costruzione di abitazioni. Solo come integrazione alla residenza sono consentiti i negozi, gli uffici, i locali per lo spettacolo e di ritrovo, gli alberghi e i ristoranti, i servizi pubblici ad integrazione di quelli previsti nelle zone F, i locali per associazioni culturali, assistenziali e religiose, le attività artigianali di servizio, purché non moleste e non recanti pregiudizio all'igiene ed al decoro a parere ULSS.

Sono inoltre escluse tutte quelle attività ricettive, artigianali, commerciali e di servizio che, a giudizio del Dirigente del Settore Urbanistica e Territorio, e su parere conforme della Commissione Edilizia, risultino moleste, pericolose o in contrasto con il carattere residenziale della zona.

L'edificazione è subordinata all'approvazione, e alla relativa realizzazione, di un piano urbanistico attuativo che deve interessare l'interezza dell'ambito di intervento previsto nella zonizzazione.

In questa zona devono essere previste opere di urbanizzazione primaria e secondaria in misura non inferiore a quanto previsto dagli Artt.22 e 25 della L.R. 27.06.1985, n.61, con le integrazioni di cui all'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Si prescrive inoltre quanto segue:

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo a blocco, in linea o composto case a schiera;

- Indice di fabbricabilità territoriale: 3,00 mc./mq. e deve essere riferito all'interezza dell'ambito territoriale, così come individuato da apposita retinatura nelle tavole di

P.R.G.;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a quattro, oltre il piano terra adibito a negozi, oppure a cinque abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 16,50;

- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 50% della superficie fondiaria;

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore a 1/3 dell'altezza del fabbricato più alto con un minimo di ml.5,00 ed è obbligatoria in ogni caso;

- Distanza dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml.5,00;

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore ai 2/3 dell'altezza del fabbricato più alto con un minimo di ml.10,00.

Nelle nuove costruzioni lavanderie, autorimesse e tutti gli accessori simili devono essere previsti all'interno delle costruzioni stesse o devono comunque essere integrati con il fabbricato principale.

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Diversificazioni tipologiche, minori distacchi e distanze, sia tra i fabbricati che dalle

strade, sono ammesse solo nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani

urbanistici attuativi, con prescrizioni planivolumetriche, redatti ai sensi degli Artt.12 e 15 della L.R. 27.06.1985, n.61.

Art. 34 - ZONA C2B * - Zona residenziale semintensiva di espansione

Tali zone sono destinate esclusivamente alla costruzione di abitazioni. Solo come integrazione alla residenza sono consentiti i negozi, gli uffici, i locali per lo spettacolo e di ritrovo, gli alberghi e i ristoranti, i servizi pubblici ad integrazione di quelli previsti nelle Zone F, i locali per associazioni culturali, assistenziali e religiose, le attività artigianali di servizio, purché non moleste e non recanti pregiudizio all'igiene ed al decoro a parere ULSS.

Si prescrive inoltre quanto segue:

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo a blocco, in linea o composto case a schiera;

- Indice di fabbricabilità territoriale: 2,5 mc./mq.;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a tre, oltre il piano terra adibito a negozi, oppure a quattro abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 13,50;

- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 40% della superficie fondiaria;

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore a 1/2 dell'altezza del fabbricato più alto con un minimo di ml.5,00 ed è obbligatoria in ogni caso;

- Distanza dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml.5,00;

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore a ml.10,00.

Nella progettazione unitaria è ammessa la formazione di rientranze tra i corpi di fabbrica dello stesso edificio, purchè il distacco tra le pareti fronteggianti ottenuto nella rientranza non superi 1/3 dell’altezza con un minimo di mt. 6.00, nel caso i corpi di fabbrica presentino un’altezza superiore a mt. 12.00.

In ogni caso il distacco minimo tra i corpi di fabbrica nelle rientranze dovrà essere di mt. 3.00.

Inoltre il rapporto fra la profondità e la distanza delle pareti fronteggianti non

dovrà superare il 50% con un minimo assoluto di distanza di mt. 3.00

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Art. 35 - ZONA C2C * - Zona residenziale semiestensiva di espansione

Tali zone sono destinate esclusivamente alla costruzione di abitazioni. Solo come

integrazione alla residenza sono consentiti i negozi, gli uffici, i locali per lo spettacolo e di ritrovo, gli alberghi e i ristoranti, i servizi pubblici ad integrazione di quelli previsti nelle Zone F, i locali per associazioni culturali, assistenziali e religiose, le attività artigianali di servizio, purché non moleste e non recanti pregiudizio all'igiene ed al decoro a parere ULSS.

Sono inoltre escluse tutte quelle attività ricettive, artigianali, commerciali e di servi-zio che, a giudizio del Dirigente del Settore Urbanistica e Territorio, e su parere conforme della Commissione Edilizia, risultino moleste, pericolose o in contrasto con il carattere residenziale della zona.

Si prescrive inoltre quanto segue:

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo a schiera, a blocco, in linea o composto, singolo o abbinato;

- Indice di fabbricabilità territoriale: 2,00 mc./mq.;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a due, oltre il piano terra adibito a negozi, oppure a tre abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 10,50;

- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 35% della superficie fondiaria ad eccezione delle case a schiera per le quali è ammesso il 40%

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore a ml.5,00 ed è obbligatoria per le case singole, binate, a blocco, in linea e composte e per il confine non in aderenza delle case a schiera;

- Distanza dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml.5,00;

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore a ml.10,00.

In ogni caso il distacco minimo tra i corpi di fabbrica nelle rientranze dovrà essere di mt. 3.00.

Inoltre il rapporto fra la profondità e la distanza delle pareti fronteggiatesi non dovrà superare il 50% con un minimo assoluto di distanza di mt. 3.00.

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Art. 36 - ZONA C2D * - Zona residenziale estensiva di espansione

Tali zone sono destinate esclusivamente alla costruzione di abitazioni. Solo come integrazione alla residenza sono consentiti i negozi, gli uffici, i locali per lo spettacolo e di ritrovo, gli alberghi e i ristoranti, i servizi pubblici ad integrazione di quelli previsti nelle Zone F, i locali per associazioni culturali, assistenziali e religiose, le attività artigianali di servizio, purché non moleste e non recanti pregiudizio all'igiene ed al decoro a parere ULSS.

Sono inoltre escluse tutte quelle attività ricettive, artigianali, commerciali e di servizio che, a giudizio del Dirigente del Settore Urbanistica e Territorio, e su parere conforme della

Commissione Edilizia, risultino moleste, pericolose o in contrasto con il carattere residenziale della zona.

Si prescrive inoltre quanto segue:

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo casa singola isolata, casa abbinata, casa a schiera o in linea;

- Indice di fabbricabilità territoriale: 1,5 mc./mq.;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a due, oltre il piano terra adibito a negozi, oppure a tre abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 10,50;

- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 35% della superficie fondiaria ad eccezione delle case a schiera per le quali è ammesso il 40%

- Distanza dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml.5,00;

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore a ml.10,00.

In ogni caso il distacco minimo tra i corpi di fabbrica nelle rientranze dovrà essere di mt. 3.00.

Inoltre il rapporto fra la profondità e la distanza delle pareti fronteggiatesi non dovrà superare il 50% con un minimo assoluto di distanza di mt. 3.00.

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Art. 37 - ZONA C2A - Zona residenziale semintensiva di espansione

Tali zone sono destinate esclusivamente alla costruzione di abitazioni.

Solo come integrazione alla residenza cono consentiti i negozi, gli uffici, i locali per lo spettacolo e il ritrovo, gli alberghi e i ristoranti, i servizi pubblici ad integrazione di quelli previsti nelle Zone F, i locali per le associazioni culturali, assistenziali e religiose, le attività artigianali e di servizio, purché non moleste e non recanti pregiudizio all'igiene ed al decoro a parere ULSS.

Sono sono consentite tutte le attività incompatibili con la residenza quali industrie, depositi (anche a cielo aperto) di materiali infiammabili, nocivi e maleodoranti, allevamenti di animali, impianti sportivi rumorosi.

Sono inoltre escluse tutte le attività ricettive, artigianali, commerciali e di servizio che, a giudizio del Dirigente del Settore Urbanistica e Territorio, e su parere conforme della Commissione Edilizia, risultino moleste, pericolose o in contrasto con il carattere residenziale della zona.

Si prescrive inoltre quanto segue:

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo a blocco, in linea o composto case a schiera;

- Indice di fabbricabilità territoriale: 2,5 mc./mq.;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a tre, oltre al piano terra adibito a negozi, oppure a quattro abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.13,50;

- Superficie coperta: la superficie coperta non può essere superiore al 40% della superficie fondiaria;

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore ad 1/2 dell'altezza del fabbricato più alto con un minimo di ml.5,00 ed è obbligatoria in ogni caso;

- Distanze dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml.5,00;

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore a ml.10,00.

In ogni caso il distacco minimo tra i corpi di fabbrica nelle rientranze dovrà essere di mt. 3.00.

Inoltre il rapporto fra la profondità e la distanza delle pareti fronteggiatesi non dovrà superare il 50% con un minimo assoluto di distanza di mt. 3.00

Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Art. 38 - ZONA C2B - Zona residenziale semiestensiva di espansione

Tali zone sono destinate esclusivamente alla costruzione di abitazioni.

L'edificazione è subordinata all'approvazione, e alla relativa realizzazione, di un piano urbanistico attuativo che deve interessare l'interezza dell'ambito previsto nella zonizzazione.

Si prescrive inoltre quanto segue:

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo casa a schiera, a blocco, in linea o composto;

- Indice di fabbricabilità territoriale: 2.00 mc./mq.;1.5 mc./mq. per le aree individuate con D.C.C. n° 207/1990;

- Numero dei piani abitabili: non può essere superiore a due, oltre al piano terra

adibito a negozi, oppure a tre abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.10,50;

- Percentuale area coperta: la superficie coperta non può essere superiore al 35% della superficie fondiaria ad esclusione delle case a schiera per le quali è ammesso il 40%;

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore a ml.5,00 ed è obbligatoria per le case a blocco, in linea e composte e per il confine non in aderenza delle case a schiera;

- Distanze dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml.5,00;

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore a ml.10,00.

In ogni caso il distacco minimo tra i corpi di fabbrica nelle rientranze dovrà essere di mt. 3.00.

Inoltre il rapporto fra la profondità e la distanza delle pareti fronteggiatesi non dovrà superare il 50% con un minimo assoluto di distanza di mt. 3.00.

Nelle nuove costruzioni i parcheggi devono essere previsti nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Art. 39 - ZONA C2C - Zona residenziale estensiva di espansione

Tali zone sono destinate esclusivamente alla costruzione di abitazioni.

Solo come integrazione alla residenza cono consentiti i negozi, gli uffici, i locali per lo spettacolo e il ritrovo, gli alberghi e i ristoranti, i servizi pubblici ad integrazione di quelli previsti nelle Zone F e G, i locali per le associazioni culturali, assistenziali e religiose, le

attività artigianali e di servizio, purché non moleste e non recanti pregiudizio all'igiene ed al decoro a parere ULSS.

L'edificazione è subordinata all'approvazione, e relativa realizzazione, di un piano urbanistico attuativo che deve interessare l'interezza dell'ambito di intervento minimo previsto nella zonizzazione.

In questa zona devono essere previste opere di urbanizzazione primaria e secondaria in misura non inferiore a quanto previsto dagli Artt.22 e 25 della L.R.

27.06.1985, n.61, con le integrazioni di cui all'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Si prescrive inoltre quanto segue:

- Tipi edilizi consentiti: gli edifici possono essere del tipo casa singola isolata, casa abbinato, casa a schiera, a blocco;

- Indice di fabbricabilità territoriale: 1.5 mc./mq.

- Numero dei piani abitabilità: non può essere superiore a due, oltre al piano terra adibito a negozi, oppure a tre abitabili fuori terra;

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.10,50;

- Percentuale area coperta: la superficie coperta non può essere superiore al 30% della superficie fondiaria, ad esclusione delle case a schiera per le quali è ammesso il 40%;

- Distanze dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml.5,00;

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore a ml.10,00.

In ogni caso il distacco minimo tra i corpi di fabbrica nelle rientranze dovrà essere di mt. 3.00.

Inoltre il rapporto fra la profondità e la distanza delle pareti fronteggiatesi non dovrà superare il 50% con un minimo assoluto di distanza di mt. 3.00.

Nelle nuove costruzioni i parcheggi devono essere previsti nella misura e nelle modalità stabilite dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Art. 40 - ZONA C3 - "Aree progetto"

Nella zona di cui al titolo tutti gli interventi edilizi ed urbanistici sono subordinati all'approvazione da parte del Consiglio Comunale, sentito il parere della Commissione Consiliare Urbanistica e della Commissione Edilizia, corredato di un Piano Attuativo-unitario di iniziativa pubblica o di iniziativa privata, purché sottoscritto da un numero di proprietari che rappresentino in base all'imponibile catastale l'80% (ottanta) del valore dell'intero immobile, integrato da:

- progetto di massima in scala 1:200 per tutti i manufatti previsti, con indi viduazione delle destinazioni d'uso ai diversi piani e dei percorsi orizzontali e verticali;

- delimitazione delle unità minime di intervento;

- progetto dettagliato delle aree di uso pubblico;

- una o più vedute prospettiche d'insieme.

Gli edifici previsti nelle "aree progetto" devono rispettare le seguenti prescrizioni:

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 13.50

- Superficie coperta: la superficie coperta non può superare il 40% della

- superficie fondiaria dell'area;

- Distanza dai confini di proprietà: non può essere inferiore all'altezza del fabbricato più alto con un minimo di ml. 5,00 o a confine per le murature in aderenza;

- Distanza dal ciglio della strada: trattandosi di aree urbane viene definita dal progetto planivolumetrico;

- Distacco tra i fabbricati: non può essere inferiore all'altezza del fabbricato più alto con un minimo di ml.10,00.

Distanze inferiori sono ammesse nel caso di preesistenze interne o di edifici che sorgono in aderenza ai limiti dell'area soggetta a tale strumento urbanistico attuativo.

Le Aree Progetto sono contraddistinte da specifica retinatura e da numero.

Eventuali riperimetrazioni possono essere ammesse ai sensi del 2° comma dell’Art. 15 delle presenti norme, fermo restando che l’area derivante dalla riperimetrazione garantisca una quota proporzionale delle percentuali di destinazione d’uso previste per l’area di progetto originaria.

Per ciascuna Area Progetto le destinazioni d'uso, le possibilità edificatorie e insediative, gli indici parametrici sono così definiti:

- Area di Progetto 1

- Superficie coperta: deve essere definita dal Piano Attuativo-unitario;

- Indice fabbricabilità territoriale: 5.00 mc/mq

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.16.50;

- Destinazioni d'uso previste in rapporto al volume costruibile:

70% attrezzature di interesse comune (stazione autocorriere, uffici pubblici e privati, parcheggi, garages, attività commerciali);

30% residenza.

- Area di Progetto 2

- Superficie coperta: deve essere definita dal Piano Attuativo-unitario di cui al

primo comma;

- Indice fabbricabilità territoriale: 5.00 mc/mq

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.13.50;

- Destinazioni d'uso previste in rapporto al volume costruibile:

50% attrezzature di interesse comune (autosilos, parcheggi);

50% attività terziarie (commerciali e direzionali).

- Area di Progetto 3

- Superficie coperta: deve essere definita dal Piano Attuativo-unitario di cui al primo comma il 40% salvo diverse indicazioni derivanti da vincoli istituiti da norme

superiori;

- Indice fabbricabilità territoriale: 5.00 mc/mq

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.13,50;

- Destinazioni d'uso previste in rapporto al volume costruibile:

80% residenza;

20% attività terziarie a servizio della residenza.

- Area di Progetto 4

- Superficie coperta: non può superare il 40% della superficie fondiaria dell'area;

- Indice di fabbricabilità fondiaria: 3,00 mc./mq..

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml. 16.50

- Destinazioni d'uso previste in rapporto al volume costruibile:

da un minimo del 10% ad un massimo del 40% residenza;

90% attività terziarie (commerciali e direzionali).

- Area di Progetto 5

- Superficie coperta: deve essere definita dal Piano Attuativo-unitario di cui al primo comma;

- Indice fabbricabilità territoriale: 5.00 mc/mq

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.16.50;

- Destinazioni d'uso previste in rapporto al volume costruibile:

40% attrezzature generali di interesse comune;

30% attività terziarie (commerciali e direzionali);

30% residenza.

- Area di Progetto 6

- Superficie coperta: non può superare il 40% della superficie fondiaria dell'area;

- Indice fabbricabilità territoriale: 5.00 mc/mq

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.13,50;

- Destinazioni d'uso previste in rapporto al volume costruibile:

50% attrezzature generali di interesse comune;

50% attività terziarie (commerciali e direzionali).

Il Piano Attuativo-unitario di cui al comma 1°, dovrà prevedere un adeguato spazio di relazione all’aperto di minimo il 10% della superficie territoriale.

- Area di Progetto 7

- Superficie coperta: 50% della superficie fondiaria dell'area;

- Densità edilizia fondiaria: 2.00 mc/mq

- Altezza dei fabbricati: non può superare i ml.13,50;

- Destinazioni d'uso previste in rapporto al volume costruibile:

40% attrezzature generali di interesse comune;

30% attività (commerciali e direzionali).

30% residenza

Le percentuali delle destinazioni d'uso previste in rapporto al volume costruibile devono essere utilizzate per non meno del 90 (novanta)%.

Il 10 (dieci)% della volumetria totale può essere utilizzato per una qualsiasi delle destinazioni d'uso previste per l'area.

Per i fabbricati esistenti in tale aree in assenza del P.P. sono consentiti gli interventi previsti dall’art. 31 della L.S. 457/78 lettera a), b), c), d).

ART. 40 BIS-Zona C4 - Area soggetta a Piano Particolareggiato

Nella zona di cui al titolo l’attuazione di qualsiasi intervento è subordinata alla preventiva approvazione di un Piano Particolareggiato esteso all’intero comparto.

Il Piano Particolareggiato dovrà censire e schedare ciascun fabbricato esistente proponendo dei singoli gradi di protezione con relative categorie di intervento.

E’ ammessa la demolizione dei fabbricati privi di valore storico-architettonico, il recupero del loro volume e la costruzione di nuovi volumi edilizi. La volumetria massima ammissibile è data dalla volumetria degli edifici esistenti ed eventuale aumento del 15% di cui all’art. 3 della L.R. n°47/93. .Nel caso di edifici ricadenti in aree contigue soggette a diverso strumento attuativo pubblico che ne preveda la demolizione potrà essere consentito ai relativi proprietari il recupero della volumetria stessa all’interno del perimetro di P.P.su area in disponibilità dei medesimi.In questo caso detti immobili non potranno essere conteggiati ai fini della determinazione dell’indennità di esproprio.

Le destinazioni previste sono la residenza, le attività terziarie direzionali e commerciali ed eventuali attrezzature generali di interesse comune con percentuali da definirsi in sede di strumento attuativo.

Dovranno essere ricavate aree a standards nella misura previste dall’art. 25 della L.R. n° 61/85 e aree a parcheggio pertinenziale secondo quanto previsto dalla Legge n° 122/89.

Per i fabbricati esistenti in tali aree, in assenza di Piano Particolareggiato, sono consentiti gli interventi previsti dall’art. 31 della L.S. n° 457/78 lettera a), b), c), d) con esclusione di ogni modifica della destinazione d’uso.

ZONE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E PORTUALI

Art. 41 - ZONA D - ZONA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E PORTUALI

Sono le parti del territorio da destinare ad insediamenti di carattere artigianale, commerciale, industriale e portuale.

In queste zone possono inoltre insediarsi attività del settore terziario, attività direzionali a servizio delle attività produttive, servizi avanzati e attrezzature commerciali anche se non legate ad attività produttive.

In tali zone sono ammessi anche gli insediamenti produttivi agroindustriali.

Ogni strumento attuativo di pianificazione delle zone produttive, dovrà prevedere, oltre agli standards minimi previsti dalle norme vigenti, una fascia di rispetto di mt. 5.00 sul confine dell’area di progetto con la zonizzazione contermine, adeguatamente piantumata con essenze autoctone, la cui realizzazione verrà verificata all’atto del collaudo delle opere di urbanizzazione e la cui manutenzione è lasciata a carico dei lottizzanti.

Sono previste in particolare le seguenti destinazioni d'uso:

- attività artigianali e industriali;

- mostre ed esposizioni;

- laboratori di ricerche e analisi;

- attività annonarie e di stoccaggio;

- attività commerciali varie, ad esclusione della grande distribuzione, e dei centri commerciali, commerciali all' ingrosso, commerciali portuali ed altre assimilabili;

- attività di manutenzione e lavorazione dei prodotti connesse con le attività commerciali e di stoccaggio;- attività di spedizione merci e corrieri;

- attività direzionali (uffici pubblici e privati);

- attività a servizio del traffico portuale;

- servizi reali all'impresa (banche, terziario avanzato e specializzato);

- attività doganali;

- parcheggi;

- impianti e attività a servizio del traffico automobilistico e nautico (officine meccaniche per automezzi e natanti, garages, distributori di carburante, ecc.);

- impianti tecnici (depuratori, ecc.);

- attrezzature e impianti di natura ricreativa, sociale e socio-sanitaria per gli addetti o ad integrazione delle attività produttive (mense, impianti di ristorazione, attrezzature sportive, alberghi, ecc.).

Eventuali attività non espressamente indicate possono essere classificate per analogia e complementarità alle attività economiche sopraesposte.

Nell'ambito delle zone produttive e/o portuali, è ammessa la compresenza di attrezzature tecnologiche e/o di servizio di interesse pubblico.

Art. 42 - ZONA D1 - Zona produttiva di completamento

Nelle zone di cui al titolo sono previste le destinazioni d'uso di cui all'Art. 41.

Sono inoltre ammesse le abitazioni del custode o del proprietario purché non superino i 500 mc. per unità produttiva.

Le abitazioni devono aggregarsi e comporsi in modo corretto agli edifici adibiti alla produzione, possibilmente in aderenza ad essi.

Per gli edifici residenziali esistenti in tale zona, alla data di approvazione del P.R.G., sono sempre ammessi l'ordinaria e la straordinaria manutenzione, il restauro e la ristrutturazione.-

Gli ampliamenti sono ammessi invece una sola volta nella misura massima del 10% (dieci) del volume esistente.

Per l'ampliamento valgono le prescrizioni di altezza, numero dei piani e distanza dai confini e dalle strade previste per la Zona B4.-

E’ vietato il deposito di materie maleodoranti e insalubri ai sensi della normativa vigente.

L'utilizzazione della zona può avvenire direttamente con concessione edilizia purché siano presenti le opere di urbanizzazione primaria o esista il formale impegno del concessionario alla loro realizzazione.

Negli insediamenti di carattere industriale e artigianale la superficie da destinare a servizi non può essere inferiore al 5% della superficie del lotto per opere di urbanizzazione primaria ed al 5% della superficie del lotto per le opere di urbanizzazione secondaria.

Negli insediamenti di carattere commerciale e direzionale la superficie da destinare a servizi non può essere inferiore a 0,8 mq/mq di superficie lorda di pavimento, di cui almeno il 50% a parcheggio.

Le superfici a parcheggio devono comunque rispettare quanto previsto dall'Art.2, secondo comma, della Legge 24.03.1989, n.122.

Alla domanda di concessione edilizia si deve allegare una relazione tecnica inerente al ciclo delle lavorazioni previste, nonché una descrizione particolareggiata sulla consistenza delle acque di rifiuto, dei fumi, delle esalazioni, delle polveri e dei rumori e sui mezzi adottati per la loro neutralizzazione. Le acque di scarico, i fumi, le esalazioni e le polveri non devono comunque risultare nocive all'uomo e all'ambiente, rientrando nei parametri stabiliti dalle norme e regolamenti specifici.

Si prescrive inoltre quanto segue:

- Superficie del lotto: non può essere inferiore a mq.1.000;

- Superficie coperta: non può essere superiore al 60% della superficie fondiaria;

- Altezza dei fabbricati: non può essere superiore a ml.15, con esclusione dei volumi tecnici; possono essere consentite altezze superiori sulla base di documentate esigenze dei cicli produttivi;

- Distanza dai confini: non può essere inferiore ai 2/3 dell'altezza del fabbricato, con un minimo di ml.5.00, o a confine con le muraturein aderenza a fabbricati preesistenti.

E’ inoltre consentita l'edificazione in aderenza sul confine, a condizione che le costruzioni abbiano le stesse caratteristiche e le richieste di concessione avvengano congiuntamente;

- nel caso i confinanti interessati intendano edificare in tempi diversi dovrà essere prodotto un atto notarile, trascritto sui registri immobiliari con il quale il confinante autorizza il vicino a costruire in confine avvalendosi della facoltà di costruire a sua volta in aderenza.

Distanza dal ciglio della strada: non può essere inferiore a ml. 5,00 lungo lestrade con larghrzza inferiore a ml. 7.00; a ml. 7.50 lungo le strade con larghezza compresa tra ml. 7.00 e ml. 15.00; ml. 10.00 lungo le strade con larghezza superiore a ml. 15.00.

E’ inoltre consentita la nuova edificazione in aderenza sul confine a condizione che i manufatti abbiano le stesse caratteristiche e le richieste di concessione avvengano congiuntamente.

- Distacco tra fabbricati: tra fabbricati posti su lotti diversi non può essere inferiore di mt. 10.00 tra fabbricati posti sullo stesso lotto, ove siano insediate funzioni produttive afferenti ad una stessa attività, non si applicano vincoli di distacco purché i diversi corpi di fabbrica costituiscano pertinenze non autonomamente utilizzabili o impianti tecnologici. Per eventuali altri fabbricati (casa del custode, casa del proprietario, ecc.) il distacco non può essere inferiore all'altezza del fabbricato o corpo di fabbrica più alto con un minimo di ml.10,00.

Distanze e distacchi inferiori, rispetto a quanto sopra previsto, sono subordinati all'approvazione di piani urbanistici attuativi con indicazioni planivolumetriche di cui all'Art.23 della L.R. 27 06.1985, n.61.

Nei lotti situati nel confine delle zone produttive con le zone agricole o residenziali, ogni richiesta di intervento edilizio dovrà contenere la previsione di adeguata piantumazione con essenze autoctone lungo il confine.

Art. 42.bis - ZONA D1.1 - Zona produttiva di completamento